Plauen
בניין מגורים במיקום אסטרטגי לפני שיפוץ בעיר פלאון, בין הבניינים הבודדים שנותרו באזור לא משופצים עם עליית ערך ברחוב של כ-24%! הפוטנציאל הרווחי בשיפוץ ומימוש בניין זה הוא עצום, הבניין מעוצב בסגנון אדריכלי היסטורי ויש לו עיטורים הייחודים לו בחזית הבניין, שטח הנכס הבנוי כ- 450 מ"ר ושטח הקרקע כ- 250 מ"ר.
את הבניין ניתן לחלק ל- 4 דירות גדולות או כ-8 דירות קטנות.
מצב הנכס
זקוק לשיפוץ כללי, שיפוץ אחרון נעשה בשנת 2013, במסגרת השיפוצים נעשה שיפוץ לגג ולחזיתות המבנה
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח
2,250 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
3,600 יורו
מחיר רכישה:
112,500 יורו
עמלת שיווק/תיווך 6.28%:
7,065 יורו
נוטריון אגרות ומס רכישה 5.5% בסקסוניה:
6,187 יורו
הערכת מחיר רכישה כולל כל ההוצאות:
125,749 יורו
מחיר רכישה למ"ר
250
צפי עלויות שיפוץ למ"ר
כ- 500 יורו למ"ר
סך עלויות השיפוץ
225,000 יורו
סך מחיר הרכישה והשיפוץ
350,749 יורו
תשואה שנתית
7.7%- 12.32%
שווי שוק למ"ר
1574 יורו
שווי שוק מינמלי
708,300 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק מינימלי
357,551 יורו
גרף עליית הערך ברחוב מצביע על עליית ערך של 24% (רבעון 2, 2018):