zeitz
בניין מגורים מושכר המשתרע על פני שטח עצום בגודל 2,158 מ"ר הכולל שטחי מגורים ומסחר ומגרש גדול עם אופציות מינוף. ההשקעה מציעה תשואה בגובה 9.05% – 12.65%בנכס במיקום אסטרטגי קרוב לבתי ספר, למפעלים ולמקומות העבודה בעיר צייץ. קיימת אופציה לבנות בשטח הרחב מבנה נוסף בקידום אישורים אדריכליים.
סוג הנכס
בניין מגורים משולב עם מסחרי על מגרש ענק
קומה/ קומות
3 + עליית גג
סך השטח הבנוי
- קומת כניסה – 98.2 מ"ר
- קומה ראשונה – 90.3 מ"ר
- קומה שניה – 89 מ"ר
- קומה שלישית- 92.8 מ"ר
- סה"כ שטח בנוי – 395 מ"ר (290 מ"ר שטח מגורים + 105 מ"ר שטח מסחרי)
סך שטח הקרקע
2,158 מ"ר
סך דירות
4 דירות ו- 1 חנות/שטח מסחרי
מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה
- יש 2 מרפסות אחת בעליית הגג והשניה בקומה הראשונה.
- יש מחסן בקומת הקרקע ומחסן נוסף בחצר
- יש אפשרות למקומות חניה במגרש
שנת בניה
לא ידועה, השיפוצים התחילו משנת 1990
מערכת חימום
לכל הדירות מערכת חימום נפרדת והדיירים משלמים ישירות את החימום והמים
מצב הנכס
מושכר ושמור
בקומת הקרקע במשרד נעשו השיפוצים הבאים:
- חשמל שופץ לחלוטין בשנת 2008
- חלונות חודשו בשנת 2001
- הבתים במצב טוב
- ארובה כיריים זמינה
- אמבטיה ושירותים 2017
- צביעת החדרים 2017
בקומה הראשונה הדירה הימנית (לא מושכרת כיום) משום שנעשו השיפוצים הבאים:
- מערכת חימום גז נפרדת שנרכשה בשנת 2018
- חשמל שופץ לחלוטין בשנת 2008
- חלונות חודשו בשנת 2001
- אמבטיה עברה מודרניזציה בשנת 2003
בקומה הראשונה הדירה השמאלית – דירת דופלקס נעשו השיפוצים הבאים:
- סלון, מטבח, חדר אמבטיה, אולם עם גרם מדרגות לחדר השינה וחדר אורחים או ילדים, מרפסת המשקיפה על הגינה
- החדרים היו מצוידים בחיפוי רצפה חדש ובטפטים טריים על הקירות ב- 2017
- חדר האמבטיה חדש 2017
- מערכת חימום חדשה על בסיס גז ב- 2010
- חשמל הותקן מחדש בשנת 2008
- חלונות חודשו בשנת 2001
- ארובה כיריים זמינה
- מרפסת נבנתה בשנת 2011
- בקומה השניה הדירה הימנית – נעשו השיפוצים הבאים:
- מערכת חשמל הותקנה מחדש בשנת 2003
- חלונות חודשו בשנת 2001
- אמבטיה עוצבה בשנת 2003
- מערכת חימום גז נפרדת ששוקמה בחימום 2017
- ארובה כיריים זמינה
- מטבח מאובזר זמין
בקומה השניה הדירה השמאלית (דירת דופלקס עם עליית גג) נעשו השיפוצים הבאים:
- מטבח פינת אוכל, חדר אמבטיה, חדר שינה, חדר ילדים, סלון
- שופץ לחלוטין בשנת 2010
- חימום גז 2005/2010
- מטבח מצויד נרכש בשנת 2010
- חלונות חודשו בשנת 2001
- חשמל הותקן מחדש בשנת 2010
- כיריים זמינות
- מרפסת גג עם גישה ישירה מעליית הגג שטח כולל: 22.44 מ"ר בפלדה ועץ ב- 2010
במגרש נעשו השיפוצים הבאים:
- מחסנים לשימוש ב- 2011
- שטח למשחק כדור עף ב- 2011
הכנסות חודשיות כיום משכירות (השכירות שמתקבלת כיום נמוכה ולא משקפת את ממוצע השכירות)
1,330 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח (עם העלאת דמי השכירות)
1,975 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
2,761 יורו
מחיר רכישה לפני הוצאות:
229,500 יורו
עמלת שיווק/תיווך (7.14%):
16,386 יורו
הוצאות נוטריון ומיסים (7%) לסקסון אנהלט:
16,065 יורו
מחיר רכישה כולל כל ההוצאות:
261,951 יורו
צפי תשואה שנתית
9.05% – 12.65%
שווי שוק למ"ר
837 יורו
שווי שוק למכירה
330,615 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק
68,664 יורו
גרף עליית ערך ברחוב שבו ממקום הנכס בגובה 7% (רבעון 2, 2018)