Plauen
בניין לשיפוץ עם שטח בנוי של 280 מט"ר הנפרש על פני 370 מט"ר סה"כ, במיקום אטרקטיבי בעיר פלאון. לבניין תכנית שיפוץ במחיר מוערך של 154,000 יורו אשר יביא את הבניין לשווי שוק ממוצע של 369,600 יורו עם פוטנציאל רווח של מעל 150,000 יורו ו-8.5%- 13.86% תשואה!
סוג הנכס
בניין מגורים עם 3 דירות גדולות בעיר פלאון
קומה/ קומות
3
סך השטח הבנוי
280 מ"ר
סך שטח הקרקע
כ- 370 מ"ר
סך דירות
3
מרפסת/ מעלית/מחסן/ מקום חניה
יש אפשרות לעשות מקומות חניה לרכבים בשטח ומרפסות בחזית האחורית
שנת בניה
1930
מצב הנכס
זקוק לשיפוץ כללי
צפי הכנסות חודשיות משכירות ארוכת טווח
1540 יורו
צפי הכנסות חודשיות משכירות קצרת טווח
2,520 יורו
מחיר רכישה
56,900 יורו
שירותי שיווק/תיווך:
4,165 יורו
הוצאות רכישה נוטריון מס רכישה ואגרות 5.5% בסקסוניה:
3,129 יורו
מחיר רכישה כולל הוצאות רכישה
64,194 יורו
מחיר רכישה למ"ר
203 יורו
צפי עלויות שיפוץ למ"ר
כ- 550 יורו למ"ר
סך עלויות השיפוץ
154,000 יורו
סך מחיר הרכישה והשיפוץ
218,194 יורו
תשואה שנתית
8.5%- 13.86%
שווי שוק למ"ר
1,320 יורו
ממוצע שווי שוק
369,600 יורו
רווחים במכירה לפי שווי שוק מינימלי
151,406 יורו
גרף עליית ערך ברחוב 16%! (רבעון 2, 2018)